- TOP
- 仲介売却・不動産買取について
売主様のご要望によって最適な不動産売却の方法は変わります。少しでも高く売りたい方は仲介売却、できるだけ早く売りたい方は不動産買取がおすすめです。春日井市の春日井・神領・高蔵寺・勝川エリアを得意とする 「神領不動産」は地域相場に詳しいため、仲介売却でも売れる価格設定で早期売却につなげます。売主様のさまざまなお悩みを解決し、不動産売却をサポートいたします。
Inheritance不動産の売却方法は2つあります
不動産売却の方法は大きく分けると「仲介売却」と「不動産買取」の2種類です。
「仲介売却」
不動産会社が売主様と買主様の仲介役となって売却する方法です。不動産会社は不動産物件の宣伝・売却活動、条件交渉、売却契約、引渡しのサポートまで一貫して行います。売却が成立した場合は仲介手数料の支払いが発生します。
「不動産買取」
不動産会社が買い手となり、売主様から直接不動産を買い取ることで売却する方法です。宣伝・売却活動などを行う必要がなく、不動産をスピーディに現金化することができます。
買取と仲介売却の違いについて
買主様が違う
仲介売却では買主様は主に個人のお客様となります。そのため、不動産を購入した後の利用方法は、一般的にご自身のお住まいにされる実需のケースがほとんどです。一方、不動産買取では、買い手が不動産会社となります。未利用の土地や住む予定のない建物・マンションを購入し、新たに不動産を開発したり、リフォームやリノベーションで不動産に付加価値を付けたりして、再度販売するために購入するという違いがあります。
売却手続き期間が違う
仲介売却では購入希望者を一から探す必要があり、広告・販売期間が必要です。通常は3ヶ月程度ですが、不動産によっては一年以上経過することもあります。購入希望者が見つかっても条件交渉が必要で、契約締結後、引渡しまで2～3ヶ月はかかります。一方、不動産買取は購入希望者を探す必要がなく、短期間での売却が可能です。不動産会社と契約条件を調整することにより、お客様のご事情に合わせたスケジュールで不動産を売却できます。
売却価格が違う
仲介売却ではさまざまな広告媒体を利用し、購入希望者を幅広い範囲で探すため、市場の相場価格で成約できる可能性が高いと言えます。一方、不動産買取は不動産会社が購入後のリフォーム費用などを負担して再度販売するため、一般的に売却価格が低くなりがちです。
Buy少しでも高く売りたい方におすすめの仲介売却
少しでも高く売りたい、または希望する価格で売りたい方は仲介売却をおすすめします。ただし、市場とかけ離れた価格を設定してしまうと売却が難しくなります。仲介売却では売れる価格設定を行うことが、不動産売却を成功させるためのポイントです。神領不動産は長年の経験と実績から、お客様の仲介売却の成功をサポートします。
神領不動産が行う仲介売却について
売れる価格設定で早期売却につなげます
神領不動産は地域に密着した不動産会社として50年の実績があり、地域相場に詳しいという強みがあります。現地を調査せずにネット上の情報だけで査定する、大手の不動産会社とは違います。また、売却の依頼を受けるために市場相場からかけ離れた高めの査定は行わず、価格調査の上乗せはいたしません。地域の相場に合った正直な価格調査を行います。お客様の大切な資産である不動産を大切にして、確実に成約、決済、受け渡しまでサポートします。
売主様のさまざまなお悩みを解決いたします
神領不動産は司法書士や税理士、土地家屋調査士、測量業者、解体業者、建築業者、リフォーム業者、シロアリ駆除業者、保険代理店など地元の優良企業と連携している強みがあります。各業界の専門家から必要なアドバイスが受けられるため、売主様のさまざまな不動産売却のお悩みに対応できます。また、遠方にある実家を売却したいという方も対応可能です。売却の手続きで必要となる場合だけ、こちらにご来店いただければ問題ありません。
仲介売却の流れについて
- STEP1ご相談・お問い合わせ
- まずはお電話、またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
- STEP2価格調査
- 当社スタッフが現地に伺い、価格調査を行います。その際にご購入時の建築確認書や登記簿、権利書、パンフレットなどをご用意いただくとスムーズです。価格調査は無料ですので、費用はかかりません。
- STEP3査定額と売出し価格のご提示
- 価格調査後の査定額について根拠を含め、わかりやすくご説明いたしますので、ご不明な点はお気軽にお尋ねください。売出し価格も同時にご提示します。
- STEP4媒介契約の締結
- 仲介売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約は売却活動の内容で「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類が選べます。お客様の状況に適した契約を結びましょう。
- STEP5販売活動・定期報告
- 一般的には、当社にご登録していただいているお客様への紹介、アットホーム、SUUMOなどの不動産ポータルサイトへ掲載、新聞折り込みや近隣へのポスティング、店舗案内、オープンハウス・現地案内会、レインズ（指定流通機構）への登録などを行います。媒介契約の種類により、売主様には定期的に販売活動の状況をご報告いたしますので、ご安心ください。
- STEP6内見希望者への対応
- 購入希望者から内見の申し込みがあれば、売主様に内見対応をお願いいたします。売却成功のために好印象を持ってもらえるように、準備のアドバイスやサポートを行います。
- STEP7売買契約の締結・引渡しの準備
- 価格や引渡し条件などを調整し、売主様と買主様が合意すれば売買契約を締結いたします。売主様は契約時に手付金を受け取ります。引渡しまでに抵当権抹消手続きや、解体、測量、引っ越しなどの準備を進めます。ご不明な点やご心配なことがありましたら、お気軽にご相談ください。
- STEP8決済・物件のお引渡し
- 買主様から代金の残金を受け取り、固定資産税の決算処理や所有権移転手続きを済ませ、お引渡しを完了します。
Buy早く売りたい方に
おすすめの不動産買取
上記のような不動産売却のお悩みがある方には、不動産買取をおすすめします。他社で売却を断られた物件も、当社で買取できる場合があります。まずはお気軽にご相談ください。
売主様の立場に立って大切な不動産の売却をサポートいたします
少しでも高く売りたい方は仲介売却、早く売りたい方は不動産買取がおすすめの不動産売却方法です。神領不動産は地元相場に明るく、適切な価格調査で売れる価格を設定し、仲介売却でも早期の売却につなげます。転勤や住み替えなどでなるべく早く売りたい方の不動産買取にも対応いたします。地元の優良業者との連携により、さまざまな売主様のお悩みに対応いたします。売主様の大切な不動産売却をサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
