MENU 空き家・空き地でお悩みではありませんか？
空き家や空き地は放置するとコストがかかるだけでなく、さまざまなリスクがあります。春日井市の「神領不動産」は、空き家や空き地でお悩みのお客様に対応いたします。不動産売却や資産運用、管理会社への管理など、お客様に最適な方法で解決することが可能です。空き家や空き地の管理でお困りのお客様は当社にお早めにご相談ください。
空き家・空き地でよくあるお悩みについて
- 親が施設に入って住まなくなった家を売るか悩んでいる
- 思い出のある家を売却するのをためらっている
- 空き家や実家の草木の管理がわずらわしい
- 空き家を放置してるけど近隣への迷惑やごみの不法投棄が心配
- 固定資産税など維持するのにお金がかかる
- 権利書がどこにあるかわからない、仏壇仏具はどうしたら良い？
- 隣地との境界が不明瞭、建築時と法律が変わっている
など、それ以外にもお客様ごとに様々なお悩みを多くいただきます。
空き家の解体費用などでお悩みの方へ
神領不動産では、空き家の売却に関する各種費用に関して、お客様の資産状況を考慮し、"売却時の取得した収入にて精算"も可能です。
特に相続されたご実家や放置している空き家の解体費用に悩む声も多く聞かれますが、それらも不動産売却時の収入に精算が可能ですので、不動産売却や空き家の売却・土地の売却などでお悩みの方は、ご相談下さい。
空き家の解体時にかかる費用
- 建物の解体にかかる費用
（アスベスト調査や廃材処理、各種工事申請、立地状況によっては警備員配置依頼など） - 土地の測量にかかる費用
- 土地の境界確認にかかる費用
- 建物滅失登記の手続き費用
- 遺品整理や残置物の撤去費用
- 仏壇仏具や位牌などのご供養を依頼する費用
解体費用目安（※あくまで目安です。建物の階数や立地状況、使用している建材によっては壊し方や廃棄コストが上がり、場合によっては特殊な重機を使用しての作業になる場合や重機が入るスペースが無いなどで費用は変動します。）
- 木造 3～5万円/坪（30坪：90～150万円・50坪：150～250万円）
- 鉄骨造 4～6万円/坪（30坪：120～180万円・50坪：200～300万円）
- RC造 6～8万円/坪（30坪：180～240万円・50坪：300～400万円）
空き家や空き地をそのまま放置しておくとさまざまなリスクが起こります
空き家を放置すると老朽化により外壁や屋根の一部が落下したり、台風で倒壊したり、伸びすぎた庭木が隣家に迷惑をかけるなどして周辺に被害を及ぼし、損害賠償の恐れがあります。空き地も雑草が茂った状態にすると虫、小動物なども発生し、ご近所様からも苦情が来ます。
古い空き家の改修や修繕を行うと、工事費用が高額になりがちです。固定資産税や都市計画税の税額が増加する恐れもあり、市から指導や勧告、命令などの行政処分を受けるリスクもあります。
空き家は放置せず、
売却・活用・解決をしましょう！
空き家を放置しても利益を生み出さないだけでなく、所有しているだけで固定資産税や、維持管理費、電気やガスの基本使用料などランニングコストがかかり、資産価値も下がり続けます。空き家は早めに売却するか活用するか、管理会社に任せるなどさまざまな解決方法があります。神領不動産はお客様に最適な方法をご提案することが可能です。
当社代表は空き家マイスターの資格を持ち、春日井市主催の空き家相談会での相談員として対応しております。
【春日井市の空き家対策】
- 空き家無料相談会
- 老朽化した空き家の売却に伴う解体費補助金
- 空き家付き土地の購入や新築への建替え補助金
※春日井市公式ホームページ「空き家対策」
空き家や空き地を売却する
相続した空き家や空き地を活用するつもりがなく、住む予定もない場合は早めの売却を検討しましょう。2015年に「空き家対策特別措置法」が施行され、倒壊の危険や衛生上有害な問題がありながら、適切な管理がされない空き家は、「特定空き家」の指定を受けることになりました。指定を受けると固定資産税の優遇措置が無くなり、税額が数倍に跳ね上がります。使い道のない空き家や空き地は、思い切って売却を検討されることをおすすめします。
売却するなら相続してから3年以内がお得です
不動産を相続した場合、相続時に支払った相続税は、特例により譲渡時の取得費に算入することができます。ただし、特例が受けられるのは相続税の申告期限から3年までです。つまり、家や土地を相続して3年以上経過してしまうと、売却する際の税金が上がってしまいます。相続した物件の売却をお考えなら、3年以内に売却することをおすすめします。今、相続不動産をお持ちの方は売却するかどうかの方針を早めに決めておきましょう。
空き家で資産運用する
空き家はリフォームやリノベーションを行えば、賃貸物件として活用することができます。2018年に建築基準法が一部改正され、建物面積が200m²未満の場合、建築確認の申請をせずに、賃貸物件などの用途変更ができるようになりました。人が住むことで家の劣化を防ぎ、家賃収入も入り、税金対策としても有効です。当社は土地活用にも対応いたします。お客様のニーズやご要望に合ったご提案をいたしますので、何でもお気軽にご相談ください。
空き家を管理してもらう
空き家が自宅から遠方にあり、管理が難しい場合は専門の管理会社に管理を依頼することができます。空き家を管理してもらうことで、近隣に迷惑をかける心配がなくなります。時々室内の換気や通電を行うことで、建物の劣化をなるべく抑えることも可能です。郵便物も管理してもらえるので、空き巣対策にもなります。管理費用は月数千円から1万円程度が相場です。当社でも空き家管理に対応していますので、お気軽にご相談ください。
空き家に移り住む
空き家に実際に住むのも活用方法のひとつと言えます。人が住んでいれば維持管理もしやすくなり、小まめに手入れをすることで建物の劣化をふせぐことができます。ただし、空き家が相続物件の場合は他の相続人との話し合いを行い、全員の了承を得ることが必要です。「空き家を資産活用するには手間やコストがかかるし、管理が大変」「空き家に住み替える予定はない」という方は、思い切って早めに売却することをおすすめします。
空き家・空き地は放置せず、お早めにご相談ください！
空き家や空き地は放置するとランニングコストがかかり、倒壊の恐れや近隣への迷惑など、さまざまなリスクがあります。また、特定空き家に指定されてしまうと税額が数倍に跳ね上がってしまいます。なるべく早く不動産売却を行うか、リフォームやリノベーションによる賃貸物件としての資産運用、管理会社に管理を依頼するなどの方法を検討することが必要です。
空き家や空き地の管理でお困りのお客様は、神領不動産にお早めにご相談ください。当社代表は空き家マイスターの資格を持ち、お客様に最適な解決方法をご提案いたします。空き家の管理も行っています。遠方でご来店できない方もご相談いただければ対応いたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
